9月底，中央政治局會議已對房地產(chǎn)行業(yè)明確「止跌回穩(wěn)」的要求，各類支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策重磅出臺，市場各方備受鼓舞。功夫不負有心人，行業(yè)龍頭萬科抓住政策東風帶來的市場機遇，在十一假期取得良好銷售表現(xiàn)，實現(xiàn)認購金額超百億。
回望前三季度，「不躺平」的萬科，繼續(xù)保持了安全本色，並為行業(yè)新階段積極做好了準備。今年1-9月，萬科實現(xiàn)營收2200億元，今年全部公開債均已完成兌付，三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流保持為正，實現(xiàn)超100%回款率。同時，萬科高質量交付超11萬套，銷售超1800億跑贏大市，年內新投資項目首開兌現(xiàn)度100%，2023年至今盤活存量產(chǎn)能超470億。此外，萬科還已成為業(yè)內少數(shù)實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產(chǎn)基金突破的企業(yè)。有業(yè)內人士稱，今年以來，萬科堅決行動不躺平的態(tài)度，市場有目共睹，在前三季度的市場深度調整期能全力應對，面對多重挑戰(zhàn)仍實現(xiàn)「保交付」、「保兌付」雙雙達成，在政策東風到來後能把握市場機遇，積極銷售保持行業(yè)第一梯隊。伴隨各類支持行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的政策持續(xù)落地，相信萬科也將加速重新回到健康發(fā)展軌道。
第三季度，萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流保持為正，1-9月回款金額超過1800億，回款率超100%；債務結構持續(xù)優(yōu)化，境外負債佔比降低至16.1%，加權平均債務期限延長至5.4年；繼續(xù)獲得金融機構積極支持，年內實現(xiàn)新增融資、再融資超770億元，經(jīng)營性物業(yè)貸落地超250億，同時融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%,較中期進一步下降；此外，萬科也積極推進大宗資產(chǎn)交易，前三季度簽約金額超200億。通過全力行動，萬科持續(xù)降解存量債務，1-9月償還有息負債近700億元，已完成年內全部公開債的兌付。
守住經(jīng)營安全的同時，萬科為客戶如期交付超11萬套房子，並持續(xù)提升交付質量和入住體驗。今年以來，萬科積極開展「與業(yè)主共建家園」系列行動，邀請超過3萬戶業(yè)主走進工地實地看房，同時，針對部分新項目基礎生活配套不足、社區(qū)缺少活力等情況，萬科在51個大盤項目完善社區(qū)配套、推進社區(qū)氛圍營造，大盤項目入住戶數(shù)新增超2萬戶。為了讓消費者踏踏實實地住進新房，在交付階段推進「交付即辦證」，上百個項目的業(yè)主於交付現(xiàn)場拿到產(chǎn)證。
高質量交付的背後，是萬科產(chǎn)品力的持續(xù)提升。近年來，萬科積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢的前沿產(chǎn)品，在多個一線及省會城市實現(xiàn)熱銷，銷售保持行業(yè)前列。萬科聚焦對住宅客戶的分析和研究，加強社區(qū)配套的設計和運營，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集於一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優(yōu)質住區(qū)，獲得客戶廣泛認可。北京東廬、瀋陽胤樾、貴陽都會印象等項目平均去化率達80%，平均稅前毛利率達18%；最新開盤的上海中興傲舍項目，取證去化率同樣達到80%，開盤當日銷售41億。1-9月，萬科實現(xiàn)銷售超1800億穩(wěn)居行業(yè)第一陣營，銷售表現(xiàn)優(yōu)於百強整體水平。
政策暖風頻吹，9月底中央對房地產(chǎn)提出「止跌回穩(wěn)」後，各地紛紛出臺各類支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策。業(yè)內普遍認為，萬科在市場調整期能堅守安全底線，銷售跑贏大市，同時持續(xù)提升業(yè)務競爭力，在政策東風之下，萬科也有望加速重回健康發(fā)展軌道。（記者 吳志雄）
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