近日，深圳大鵬新區(qū)首個景區(qū)嵌入式親海舊改商業(yè)體「NOWhi濱海能量站」，在大鵬較場尾景區(qū)原小寶廠舊址正式投運。這個由10棟閒置舊廠房改造的商業(yè)空間，不僅喚醒了沉睡多年的集體物業(yè)，更以「工業(yè)遺存保護性改造+文旅場景創(chuàng)新營造」的獨特路徑，為存量空間提質(zhì)與文旅融合發(fā)展提供了可借鑑的「大鵬模式」。
閒置資產(chǎn)與景區(qū)發(fā)展的雙重困境
「這片廠房空置近十年，既浪費土地資源，又和景區(qū)風光格格不入?！雇辽灵L的較場尾居民陳先生的話，道出項目落地前的窘境。據(jù)了解，原小寶廠作為片區(qū)老舊工業(yè)遺存，因產(chǎn)業(yè)迭代長期閒置，5742平方米的廠房僅餘建築框架，既無法為集體創(chuàng)造經(jīng)濟收益，更與周邊較場尾、大鵬所城年均約500萬遊客的文旅熱度形成鮮明反差，成為景區(qū)內(nèi)的「閒置角落」。
與景區(qū)文旅熱度不相適配的，還有商業(yè)供給的品質(zhì)升級空間。較場尾景區(qū)此前500餘家商戶中，90%以上為個體經(jīng)營的小型餐飲店、便利店，以基礎便民服務為主，缺乏連鎖品牌支撐，且存在業(yè)態(tài)同質(zhì)化等情況，難以完全滿足遊客對多元化、高品質(zhì)消費的需求，與景區(qū)「全域、全季、全業(yè)態(tài)」的發(fā)展方向存在差距。
雙重創(chuàng)新鑄就文旅商業(yè)標桿
「改造時先優(yōu)化建築基礎條件，再保留原有混凝土梁柱，搭配玻璃幕牆與海浪形遮陽棚，讓工業(yè)質(zhì)感和濱海風情自然融合，與景區(qū)環(huán)境無縫銜接?！鬼椖窟\營方深圳鬧海商業(yè)管理有限公司工作人員介紹。這種「閒置廠房功能優(yōu)化+工業(yè)骨架保留+景觀美學植入」的改造模式，在6740平方米占地內(nèi)，既集成餐飲、零售、娛樂功能，又打造戶外休閒空間，未來這裡將成為深圳景區(qū)內(nèi)舊改「微改造、精提升」的典型案例。
品牌招商「雙軌策略」凸顯巧思。項目規(guī)劃引入30家優(yōu)質(zhì)品牌商戶，目前，已引入星巴克、必勝客等10家知名連鎖品牌，並規(guī)劃增設本土特色業(yè)態(tài)，計劃引入大鵬海膽製品、客家手作等在地品牌。按照分期開業(yè)的計劃，首期已開業(yè)6家，中期實現(xiàn)公區(qū)品質(zhì)達到全面開放營業(yè)條件，後期預計明年上半年實現(xiàn)滿鋪經(jīng)營，填補景區(qū)品質(zhì)消費空白。
據(jù)運營方統(tǒng)計，國慶、中秋「雙節(jié)」期間率先開業(yè)的6家連鎖門店，累計接待遊客5.5萬人次，驗證了品牌組合與景區(qū)遊客需求的精準匹配。
從單點突破到全域聯(lián)動
該項目通過「功能優(yōu)化煥活力、價值再造提效益、專業(yè)運營促長效」，實現(xiàn)集體資產(chǎn)保值增值與景區(qū)公共服務提升雙贏，為深圳景區(qū)內(nèi)閒置集體工業(yè)用地轉(zhuǎn)型提供新思路。
「能量站只是起點，我們要讓『舊改煥新』效應持續(xù)擴散?！勾簌i辦事處相關負責人透露，下一步將深化「全周期服務」機制，依託「NOWhi濱海能量站」樞紐效應，規(guī)劃「商業(yè)體—較場尾沙灘—民宿—大鵬所城」景區(qū)聯(lián)動動線，推出「商業(yè)消費+景區(qū)遊覽+民宿體驗」一體化旅遊產(chǎn)品，延長遊客停留時間，進而帶動民宿、餐飲、文創(chuàng)等周邊關聯(lián)業(yè)態(tài)活力提升。
這一探索與實踐，也恰如項目名稱「NOWhi」所蘊含的深意——立足當下（NOW），向山海（hi）煥新。（記者 羅國淮 通訊員 李若石 胡珍秀）
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