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　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市指數(shù)CCI(反映本港二手私人住宅樓價)25年來累升78%。

　陳永傑表示，過去25年香港樓價與香港同歷高低起跌，1997年的金融風暴、2003年沙士、2008年雷曼事件導致各國量寬救市、2019年的修例風波、2020年至今的新冠肺炎，都直接影響香港樓價升跌。成交量方面，1997年炒風盛行，當年全年一二手私人住宅成交量達153955宗，過去歷任特首為了壓抑需求，多次推出樓市「辣招」，去年全年一二手私人住宅登記量已萎縮至69397宗，較1997年減少55%。

　中原地產(chǎn)表示，總結(jié)香港回歸25周年，中原城市指數(shù)CCI由1997年7月的100點，曾跌至2003年5月最低31.34點，至最高點2021年9月的185.62點，高低波幅高達5倍。CCI於4月最新報178.34點，而25年來香港二手樓價升78%。

　油尖旺升幅稱冠達2.35倍

　根據(jù)中原大數(shù)據(jù)資料，全港18區(qū)，過去25年樓價升幅由69%至2.35倍，最少升幅區(qū)域為沙田區(qū)，而升幅最多區(qū)域的冠、亞、季軍，分別是油尖旺區(qū)、九龍城及元朗區(qū)，中原地產(chǎn)住宅部總裁陳永傑指，三區(qū)於過去25年均有大型屋苑及基建落成，油尖旺有九龍站及高鐵，還有區(qū)內(nèi)奧運站南昌站多個大型屋苑落成、九龍城新增了啟德新發(fā)展區(qū)、而元朗區(qū)大型屋苑的發(fā)展已擴展至錦上路，25年內(nèi)西鐵線落成，更可直通至九龍。過去25年數(shù)據(jù)可見，新基建、新屋苑的落成，絕對有助區(qū)內(nèi)樓價及成交量，預示下個25年的樓價升勢將聚焦於大力發(fā)展的新界北都會區(qū)及明日大嶼。

　料今年樓價指數(shù)上升3%

　中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL(反映本港二手私人住宅樓價)最新報179.32點，今年以來下跌2.8%。陳永傑表示，下半年市場具備多項影響樓市走勢因素，包括新特首上場、通關(guān)、美國加息等，但由於量化寬鬆政策，以及低息環(huán)境持續(xù)，相信仍可帶動物業(yè)升值，料下半年本港樓價仍可上升5%至7%，當中CCL有望升抵190點水平，全年計樓價料上升3%。

　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良昇早前表示，展望今年本港樓市，料全年樓宇買賣有7萬宗，總值6500萬億元;分別按年跌近三成。其中一手及二手私人住宅有5萬宗，總值5000億元;分別按年減少約三成。工商舖有6000宗，總值800億元;數(shù)字偏低，因為未包括以公司形式轉(zhuǎn)售的物業(yè)。(記者 周健鑫)