6月25日，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068，場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱「京保REIT」）擴(kuò)募份額上市儀式在上海證券交易所舉行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師曹金彪、北京市國(guó)資委黨委書記兼主任王有國(guó)、北京保障房中心黨委書記兼董事長(zhǎng)吳東、華夏基金總經(jīng)理李一梅等領(lǐng)導(dǎo)出席儀式並致辭，市區(qū)兩級(jí)政府部門、合作機(jī)構(gòu)及投資者代表共同見證這一里程碑時(shí)刻。
首單保租房REITs擴(kuò)募落地 三年運(yùn)營(yíng)交出亮眼答卷
作為首批保障性租賃住房REITs，京保REIT於2022年8月登陸上交所，此次擴(kuò)募使其成為全國(guó)首單成功擴(kuò)容的保租房公募REITs產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月23日，該基金上市三年累計(jì)分紅1.28億元，復(fù)權(quán)收盤價(jià)較發(fā)行價(jià)漲幅達(dá)95.1%，底層資產(chǎn)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)與資本市場(chǎng)回報(bào)形成良性共振。
此次擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計(jì)約2.24億份，募集資金約9.462億元（不含募集期利息）?；饠U(kuò)募購(gòu)入項(xiàng)目包括北京保障房中心持有的房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機(jī)電、大興區(qū)盛悅家園、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園等四個(gè)項(xiàng)目。本次擴(kuò)募資金將專項(xiàng)用於建設(shè)保障北京市住房困難家庭的豐臺(tái)區(qū)東河沿公租房項(xiàng)目和服務(wù)市級(jí)高端李家莊人才房項(xiàng)目，推動(dòng)更多資金資源精準(zhǔn)服務(wù)住房困難家庭與城市高端人才安居需求，實(shí)現(xiàn)「存量資產(chǎn)盤活—增量項(xiàng)目投入」的資金閉環(huán)。
體制創(chuàng)新+專業(yè)運(yùn)營(yíng) 探索民生工程市場(chǎng)化路徑
北京保障房中心作為原始權(quán)益人與運(yùn)管方，依託規(guī)範(fàn)化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)積累豐富管理經(jīng)驗(yàn)。華夏基金總經(jīng)理李一梅指出，京保REIT的成功擴(kuò)募是公募REITs盤活存量、擴(kuò)大有效投資，實(shí)現(xiàn)「資金-資產(chǎn)-資本」良性循環(huán)的最佳印證，充分體現(xiàn)資本市場(chǎng)對(duì)北京保障房中心資產(chǎn)質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)品質(zhì)和能力的高度認(rèn)可。
「這是保障房事業(yè)與資本市場(chǎng)融合的新突破。」北京保障房中心黨委書記、董事長(zhǎng)吳東表示，通過公募REITs工具，北京保障房中心不僅打通了保障房全周期資金鏈條，更以「智慧建造+精細(xì)運(yùn)維」打造安全舒適的「好房子」，讓租戶住得安心、暖心。未來將持續(xù)探索體制創(chuàng)新，為全國(guó)住房保障體系建設(shè)提供「北京方案」。
雙輪驅(qū)動(dòng)首都民生發(fā)展 助力房地產(chǎn)新模式構(gòu)建
此次擴(kuò)募標(biāo)誌著北京在深化國(guó)資改革、創(chuàng)新融資模式上的又一突破。公募REITs通過盤活存量資產(chǎn)反哺增量建設(shè)，既強(qiáng)化住房兜底保障功能，又為社會(huì)資本開闢長(zhǎng)期投資渠道，形成「民生改善—經(jīng)濟(jì)發(fā)展」的正向循環(huán)，為構(gòu)建首都房地產(chǎn)發(fā)展新模式注入可持續(xù)動(dòng)力。（記者 林彬彬）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
