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    反映二手樓價的中原城市領先指數(shù)（CCL）最新報136.68點，按周微升0.09%，是6月17日一個月拆息再創(chuàng)3年新低，19日美國聯(lián)儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變，20日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨次輪銷售，22日西營盤尚瓏減價銷售74伙全數(shù)沽清，美國軍事介入以色列與伊朗的衝突當周市況。

    中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，CCL連升4周累計共0.82%，惟今周升幅顯著收窄，上周升0.32%，前周升0.39%。樓市氣氛好轉，但新盤及貨尾繼續(xù)以低價促銷策略搶客，加上市場仍然觀望中美貿(mào)易協(xié)議進展及預計美國9月才會重啟減息，好淡消息交織下，二手持續(xù)拉鋸。料短期樓價處於反覆上落階段，估計CCL將在135點到137點窄幅爭持。

    CCL仍處於逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.70%。7月7日大型銀行相繼調(diào)高按揭現(xiàn)金回贈，港元1個月同業(yè)拆息（HIBOR）重上1厘以上，創(chuàng)近兩個月新高，7月8日元朗朗日峰公布首張價單30伙，7月9日及13日屯門NOVO LAND第3A期次輪及第3輪價單推售126伙及110伙，7月13日西營盤東邊街9號首輪價單發(fā)售69伙，對本地二手樓價的影響將於2025年8月上旬公布的CCL才開始反映。

    四區(qū)樓價一升三跌

    中原城市大型屋苑領先指數(shù)（CCL Mass）報137.74點，按周跌0.11%。CCL（中小型單位）報136.49點，按周跌0.02%。CCL Mass 及 CCL（中小型單位）連升5周後齊輕微回軟，指數(shù)分別繼續(xù)於2016年8月底及9月中水平徘徊。CCL（大型單位）報137.61點，按周升0.60%，連升3周共1.78%，指數(shù)仍處於2016年8月底水平。

    至於分區(qū)方面，港島CCL Mass報136.90點，按周升2.22%，升幅14周以來最大。新界東CCL Mass報150.87點，按周跌0.16%，連跌3周共1.62%。新界西CCL Mass報125.87點，按周跌0.76%，結束兩周連升。九龍CCL Mass報134.46點，按周跌1.24%。港島、九龍、新界西及新界東指數(shù)，分別處於2016年6月中、9月中、10月中及12月中水平。