公交车扒开稚嫩挺进去小说,国产伦精品一区二区免费,粗大的内捧猛烈进出A片小说,亚洲精品久久国产高清情趣图文

　香港測量師學(xué)會近日就土地政策、房屋政策及建築政策等範(fàn)疇，提出11點建議，大部分均在土地房屋供應(yīng)端著眼。例如，就著北都發(fā)展，測量師學(xué)會建議加快落實「北部都會區(qū)大學(xué)城」計劃，推動香港成為區(qū)域教育樞紐。

　借鑒新加坡「白地」規(guī)劃模式

　學(xué)會建議，當(dāng)局可借鑒新加坡「白地」規(guī)劃模式，將部分用地暫定為「未定用途土地」，暫時平整和植草後作臨時公共休憩空間，待市場和經(jīng)濟復(fù)蘇再調(diào)整用途。此外，鑒於開發(fā)北部都會區(qū)涉及龐大成本和風(fēng)險，學(xué)會建議政府放寬發(fā)展商在地盤平整工程階段的設(shè)計及規(guī)劃彈性，並加強與公用事業(yè)機構(gòu)的早期溝通，以縮減開發(fā)時間和更敏捷地回應(yīng)市場需求。

　學(xué)會亦建議在北部都會區(qū)試行「長者生活圈」，融合公營安老院舍、私營銀齡住宅，甚至可以指定特定土地出售給發(fā)展商，興建豪華長者單位，為長者創(chuàng)造一個完善的生活環(huán)境。此外，學(xué)會建議在區(qū)內(nèi)興建醫(yī)院、護理中心、長者社區(qū)休閒中心，以及零售、餐飲、娛樂等設(shè)施。

　倡當(dāng)局適時調(diào)整估值方法

　至於土地供應(yīng)方面，學(xué)會支持政府持續(xù)推出中小型住宅用地，以回應(yīng)市場對住屋需求，並促進土地供應(yīng)穩(wěn)定。建議政府定期檢討商業(yè)用地市況，適時恢復(fù)供應(yīng)。應(yīng)以「基建先行」原則，優(yōu)先及按時完成鐵路、道路及水務(wù)工程，以利後續(xù)發(fā)展。對於流標(biāo)住宅用地，學(xué)會建議政府可考慮將該等用地交由專業(yè)機構(gòu)經(jīng)營過渡性房屋，在土地使用期間繼續(xù)納入賣地表，確保未來發(fā)展彈性。

　學(xué)會並支持政府撥款2.15億港元發(fā)展智慧港口，贊同策略性地利用機場島及其鄰近的陸地和海域，將香港發(fā)展成為領(lǐng)先的「機場城市」，以提升香港在國際間的競爭力。

　在改善補地價機制方面，學(xué)會樂見政府更廣泛地採用「標(biāo)準(zhǔn)地價」來徵收土地補價，並將商業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)用途的地價分開徵收，學(xué)會建議政府定期更新評估機制以貼近市況。

　鑒於建築成本上升及開發(fā)周期延長，地政總署需調(diào)整傳統(tǒng)補地價及土地估值方法，考慮其他因素包括項目銷售速度放緩、營銷、代理和融資等成本上升以及市場風(fēng)險等實際因素。針對特殊項目，學(xué)會建議引入外部顧問提供獨立成本評估，並支持將「按實補價」機制擴展至新界其他地區(qū)，以促進市場更積極參與。

　簡化商廈改學(xué)生宿舍流程

　學(xué)會支持港府近年推行將酒店及商廈改裝為學(xué)生宿舍的計劃，建議政府為合資格物業(yè)的局部改裝個案設(shè)立清晰的審批指引，建立平臺公開申請審批進度、各階段標(biāo)準(zhǔn)處理時間及已完成個案，以增加透明度和提升業(yè)界信心。此外，學(xué)會亦建議政府或可考慮向業(yè)主提供低息貸款，或推動業(yè)主與合資格專上院校聯(lián)營合作，共同分擔(dān)改裝的初期成本，從而進一步增加靈活性和誘因。