近年來，龍崗區(qū)以大運新城為核心發(fā)力點，錨定「產(chǎn)城深度融合、職住高度平衡、生態(tài)永續(xù)宜居」目標(biāo)，持續(xù)推進(jìn)城市功能升級與產(chǎn)業(yè)能級提升，逐步打造成為深圳東部兼具發(fā)展活力與居住品質(zhì)的「城市新客廳」。在此背景下，區(qū)域房地產(chǎn)市場也迎來新的發(fā)展契機——2025年10月21日晚，位於大運新城核心板塊的中海大運玖章首批房源開盤即熱銷，以21億元銷售額刷新深圳東部年度首開紀(jì)錄，成為片區(qū)發(fā)展勢能與樓市新政紅利雙重作用下的現(xiàn)象級樓盤。
作為龍崗重點打造的產(chǎn)城融合示範(fàn)區(qū)，大運新城近年來在產(chǎn)業(yè)布局與城市配套上均實現(xiàn)跨越式發(fā)展。片區(qū)依託深圳國際大學(xué)園、大運深港國際科教城等高能級平臺，集聚新能源、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)，落地一批科研機構(gòu)與產(chǎn)業(yè)項目，不僅為區(qū)域發(fā)展注入強勁動能，更吸引大量高收入、高學(xué)歷產(chǎn)業(yè)人才湧入，催生高品質(zhì)居住需求。與此同時，大運新城的交通、教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套持續(xù)完善，對望大運中心場館的核心區(qū)位優(yōu)勢，疊加山湖環(huán)繞的生態(tài)資源，讓「職住平衡、宜居宜業(yè)」的發(fā)展理念逐步落地，為房地產(chǎn)市場提供了堅實的價值支撐。
在這樣的區(qū)域發(fā)展背景下，中海大運玖章的亮相恰好契合了大運新城的居住需求升級。作為大運新城十年來唯一的新規(guī)純住宅項目，該項目605套房源均為商品房，以126㎡四房起步，從得房率、3.15米層高、270°環(huán)幕視野到55㎡主臥套房，全面踐行深圳「第四代住宅」新規(guī)；全屋智能家居全覆蓋，再加上泳池、書吧、風(fēng)雨連廊、下沉式會所、森系商業(yè)等高端配套，打造出契合片區(qū)產(chǎn)業(yè)人才需求的「真四房」改善樣本，成為區(qū)域高品質(zhì)住宅的新標(biāo)桿。
市場反響也印證了項目與片區(qū)發(fā)展的高度適配。早在9月13日營銷展廳開放僅兩天，到訪客戶便超2000批；10月21日開盤當(dāng)晚，200餘組凍資客戶現(xiàn)場排隊選房，叫號聲此起彼伏。最終，項目首開整體去化8成，其中197-282㎡全景大平層去化九五成，126—143㎡樓王戶型去化七成，總銷售額突破21億元，用亮眼成績展現(xiàn)了購房者對大運新城發(fā)展前景與項目品質(zhì)的雙重認(rèn)可。
中海大運玖章的熱銷並非個例，而是龍崗區(qū)在「9·5」樓市新政後市場回暖的生動縮影，更折射出片區(qū)「產(chǎn)業(yè)—人口—居住」良性循環(huán)的初步形成。數(shù)據(jù)顯示，2025年9月6日至今，龍崗區(qū)新房網(wǎng)簽量（新建商品房）環(huán)比上漲超8%，總量穩(wěn)居全市第一。當(dāng)前，龍崗已構(gòu)建「2萬～7.7萬/㎡」全需求覆蓋的價格梯度，坂田高端改善項目（如均價7.5萬元/㎡的信義御瓏豪園）、布吉品質(zhì)住宅（如均價5.4萬元/㎡的信義荔景御園、百合世紀(jì)廣場）、坪地剛需友好盤（如均價2萬元/㎡起的雲(yún)璞花園、天祺苑）梯度分布，再疊加「首套二套同利率、單身購房名額等同家庭」等優(yōu)化舉措，精準(zhǔn)激活不同群體的購房需求。
值得關(guān)注的是，優(yōu)質(zhì)住宅項目的熱銷也反哺片區(qū)發(fā)展——隨著高淨(jìng)值人群的入住，大運新城的消費能級將進(jìn)一步提升，帶動商業(yè)、服務(wù)等配套加速完善，形成「產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引人口、人口集聚帶動居住、居住升級促進(jìn)消費」的閉環(huán)。龍崗區(qū)住建局表態(tài)，未來將進(jìn)一步夯實「優(yōu)質(zhì)人居產(chǎn)品+完善城市配套+強勁發(fā)展動能」的良性生態(tài)，持續(xù)推動大運新城等重點片區(qū)的產(chǎn)城深度融合，助力深圳東部打造大灣區(qū)宜居高地，讓「住龍崗、享品質(zhì)」從理念走向現(xiàn)實，實現(xiàn)「產(chǎn)品價值」與「政策紅利」的雙向賦能。（記者 李溪 通訊員 崔藝林 唐永國）
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